最新物业管理委托合同（物业管理委托合同的条款）

以下是针对您提供的五个版本物业管理委托合同的总结与分析：

1. 版本一

开头条款： - 根据《文件名称》要求，双方同意共同信守本协议。

其他条款总结： - 房屋管理（共性）： - 大理化管理规定 - 建立专业化管理体系 - 按照合同第三条款支付委托管理费

• 房屋修缮（共性）：
• 部署维护基金支付房价款x%；甲乙双方协商资金使用方式

• 从维护基金中开支维修费用

• 托管费用：

• 乙方向甲方支付费用，甲方保障专用，并接受审查
• 从基金增值部分开支维修费用，不足部分由乙方按实分摊
• 甲方负责共用部位设施的日常维护与养护

2. 版本二

开头条款： - 根据《文件名称》要求，双方同意共同信守本协议。

其他条款总结： - 房屋管理（共性）： - 乙方根据市《文件名称》文件规定将_新村住房_出售给甲（或乙）。 - 按照合同第三条款向甲方支付委托管理费。

• 房屋修缮（共性）：
• 部署维护基金支付房价款x%；甲、乙双方协商资金使用方式

• 从基金中开支维修费用

• 托管费用：

• 根据市政府文件，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_元人民币（大写）__元、_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号___，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
• 从基金增值部分开支维修费用，不足部分由乙方按实分摊。

3. 版本三

开头条款： - 根据《文件名称》要求，双方同意共同信守本协议。

其他条款总结： - 房屋管理（共性）： - 大理化管理规定 - 建立专业化管理体系 - 按照合同第三条款支付委托管理费

• 房屋修缮（共性）：
• 部署维护基金支付房价款x%；甲、乙双方协商资金使用方式。
• 从基金中开支维修费用。

4. 版本四

开头条款： - 根据《文件名称》要求，双方同意共同信守本协议。

其他条款总结： - 房屋管理（共性）： - 大理化管理规定 - 建立专业化管理体系 - 按照合同第三条款支付委托管理费

• 房屋修缮（共性）：

• 根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款x%元人民币，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内将上述款项拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号___，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。

• 托管费用：

• 根据市政府文件规定，甲向乙方支付优惠出售房或补贴出售房房价款x%元人民币，作为房屋委托管理费。甲方应保障专款专用，并接受乙方审查。
• 从基金增值部分开支维修费用，不足部分由乙方按实分摊。

5. 版本五

开头条款： - 根据《文件名称》要求，双方同意共同信守本协议。

其他条款总结： - 房屋管理（共性）： - 大理化管理规定 - 建立专业化管理体系 - 按照合同第三条款支付委托管理费

• 房屋修缮（共性）：
• 部署维护基金支付房价款x%元人民币，作为房屋委托管理费。
• 甲向乙方支付优惠出售房或补贴出售房房价款x%元人民币，作为房屋委托管理费。
• 从基金增值部分开支维修费用，不足部分由乙方按实分摊。

改善建议：

1. 格式统一：在每一条协议条款下添加明确的编号，确保所有条款内容一致。
2. 详细描述：增加合同文本中提到的具体规定和操作流程，尤其是关于费用支付、基金使用等方面的详细说明。
3. 处理细节：在托管房屋维护费用部分，明确自用部位维修费用由购房人支付，并与甲乙双方协商资金使用方式，避免模糊不清的情况。

最终建议：

建议您选择版本五作为官方版本，并确保所有条款都经过严格审查和精简，以减少歧义和不一致之处。同时，添加详细的格式说明和技术描述，使协议更易理解。

物业管理委托合同

甲方（盖章）：
日期：__年_月_日

乙方（盖章）：
日期：__年_月_日

第一节 约定事项

（一）委托关系

甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境。

（二）资质要求

1. 乙方必须具有三级及三级以上资质。
2. 物业专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

（三）服务范围

乙方应完成以下服务内容：

• 树木花草保养工作
• 校园内花卉的养护管理。

• 做好校园绿化、美化及公共环境的保洁服务。

• 环境卫生维护

• 校园环境应整洁，清扫及时，做到无杂物、废纸、烟头等。
• 阴井、排水设施需通畅，无污水外溢。各井口盖完好，化粪池应每年清理2次。
• 卫生间保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无堵塞及污水外溢。

• 校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。

• 公共场所维护

• 发现门窗（锁）、玻璃有破损时及时维修或更换。
• 定期对全校正常供水进行管理，清洗水箱，并每年对蓄水池及各蓄水箱进行卫生防疫和安全管理工作。

• 外电供应必须按照国家规范执行。

• 锅炉房管理

• 污水锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方负责。
• 稡水锅炉正常运行，每天3次开水供应工作，每次不少于2小时。

第二节 合同付款方式及金额

为明确双方支付方式，经友好协商达成如下协议：

1. 维修费用不足的部分由甲方承担（具体金额以实际计算为准）。
2. 维修费用超过XXX元的部分由乙方承担（具体金额以实际计算为准）。

第三节 安全检查与管理

（一）人员责任

乙方工作人员在工作过程中，由防护不当造成的人身安全问题全由乙方负责。

（二）锅炉房安全

锅炉房的日常管理和安全由乙方全面负责。

（三）安全事故管理

乙方向师生员工反映强烈且不能及时解决的问题，甲方有权要求乙方限期改正，并终止合同。

第四节 违约责任

（一）提高收费标准（或降低服务标准）

甲、乙双方因违约导致乙方未能完成合同服务目标，乙方有权视不同情况向甲方承担违约金或赔偿损失。

（二）终止合同

1. 本协议自__年_月_日至__年_月_日止。
2. 此协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。

甲方（盖章）：
日期：__年_月_日

乙方（盖章）：
日期：__年_月_日